Что такое глобальный технический диагноз (ГТД)?

Что такое глобальный технический диагноз (ГТД)?

Вероятно, Вы уже слышали о глобальной технической диагностике (ГТД), если Вы живете в кондоминиуме или планируете его купить. Для получения более подробной информации по этому вопросу, не смотрите дальше. Мы представим Вам все, что необходимо знать о диагностике этого типа недвижимости.

Определение глобального технического диагноза

Глобальный технический диагноз или ГДТ — это диагностика, которая служит для информирования совладельцев здания о его общем состоянии и энергетической ситуации. Таким образом, GDD позволяет узнать состояние стен, труб, общего оборудования, крыши, энергетические характеристики здания и много другой полезной информации.

Таким образом, общий технический файл представляет собой полную карту здания кондоминиума. В настоящем документе указываются возможные работы, которые необходимо провести в целях совершенствования управления наследием. Это также позволяет предвосхищать работы, которые являются приоритетными, и, следовательно, экономить средства.

Действительно, именно закон Алура, вступивший в силу в марте 2014 года, сделал ДТГ обязательным для некоторых кондоминиумов. Следует также отметить, что в случае продажи лота или всей совместной собственности, эта DTG должна быть предоставлена покупателям.

Является ли глобальный технический диагноз обязательным?

Представляется важным отметить, что ГДТ является обязательным только для определенных совладельцев. Точнее, с начала 2017 года ГДТ стала обязательной для:

— здание, которому более 10 лет и которое является предметом совместного владения;
— недвижимость, которая является предметом нездоровой процедуры и для которой администрация просит доверительного управляющего поставить этот диагноз.

Кроме того, закон Алур предусматривает обязанность всех совладельцев голосовать на общем собрании по вопросу о том, следует ли проводить ДТГ или нет. С другой стороны, совладельцы или их представители не обязаны голосовать по нему, а за ГДТ голосует простым большинством голосов. В этом случае Глобальный технический файл должен быть представлен на следующем Общем собрании.

Что содержит глобальный технический диагноз?

Глобальный технический диагноз должен содержать:

— анализ видимого состояния общих частей и общего оборудования;
— диагностика коллективных энергетических характеристик (DPE) для здания менее 50 лотов и энергетический аудит для совладельцев более 50 лотов;
— технический файл по асбесту (DTA) для здания, построенного до 1 июля 1997 года;
— заявление о правовых и нормативных обязательствах объединения совладельцев;
— отчет об основных рисках воздействия (CREP) на общие площади для здания, построенного до 1949 года;
— анализ усовершенствований здания, как технических, так и патримониальных;
— предварительный бюджет бюджетов, необходимых для проведения любых работ, требующихся для сохранения здания.

Действительно, эта глобальная техническая диагностика должна проводиться такой компанией по диагностике недвижимости. После того, как файл будет завершен, он будет представлен совладельцам на следующем годовом собрании акционеров. Если работа планируется по результатам диагностики, управляющий агент должен включить в повестку дня разработку многолетнего плана работы.

Author Image
rustcc